济南二手房过户需要什么材料
济南二手房过户需要什么材料，买方、房主和中介公司需要三方会面，要在中介公司的监督下由房主和买方双方共同签订《房产买卖合同》，济南二手房过户需要什么材料。
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办理所需证件：
1、登记申请书;
2、买卖双方为个人的，分别出具身份证复印件1份(核对原件)，买卖双方为单位的，分别出具营业执照或法人登记证复印件1份(加盖单位公章);
3、所售房屋的《房屋所有权证;
4、经网上签约的房屋买卖合同1份;
5、房屋平面图2份(可原证复印);
6、地税局出具的完税凭证原件1份;
7、财政局出具的契税完税证第4联原件1份;
8、维修基金缴存凭证1份(单位自建房首次出售的);
9、委托代理的`，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明1份;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明1份;
10、登记机关认为必要的其他材料。
办理地点：房屋所在区房管局
办理期限：10个工作日
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二手房过户一般会在3个月左右会出证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。
日前，济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。8月17日上午，济南市委市政府新闻发布会召开，围绕二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。
为了让群众享受更便利的登记服务，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。
对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。
“带押过户”新流程实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。
一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。
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购买二手房过户的流程是什么
1、建议购买人应当明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司来代理选房。
2、当选中房屋后，需要和房地产中介公司和房主签订《三方协议》书和交纳定金。
3、买方、房主和中介公司需要三方会面，要在中介公司的监督下由房主和买方双方共同签订《房产买卖合同》；而此时，双方买卖关系才正式成立，买方需要按约定日期将首期的房款交给房主以及将代理费交给中介公司，同时中介公司也开始为买方办理贷款手续。当贷款也获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易核心将对买卖双方所提供的证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易核心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行较后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续办理完毕。
济南二手房交易费用
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座，才能了解二手房交易流程及费用
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%(若首次买房1%，非首次3%，由买方缴纳！
4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有）卖方、合同印花税等暂免
