贝壳找房今年Q1总交易额同比下降45.2%
贝壳找房今年Q1总交易额同比下降45.2%，财报发布同时，贝壳宣布拟建立股份回购计划，该计划将待公司股东大会的一般性授权获批后尽快开始进行。贝壳找房今年Q1总交易额同比下降45.2%。
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贝壳(NYSE:BEKE；HKEX：2423)发布2022年第一季度财务业绩。贝壳一季度成交额(GTV)为5,860亿元，同比下降45.2%；营业收入为125亿元，同比下降39.4%；经调整后净利润为2,800万元。一季度贝壳APP+小程序的总MAU约3,970万，环比提升6%。
贝壳董事长兼CEO Stanley Peng表示：“2022年第一季度，贝壳面临的挑战主要来自短期各方面的不确定性。随着市场逐步触底恢复，‘一体’房产交易业务将进一步聚焦切实为消费者和服务者解决问题，关注效益的提升。‘两翼’家装家居和租赁业务要稳扎稳打‘生根’，尤其是在完成圣都家装的交易之后，融合和快速发展成为全年主题。”
贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：“一季度交易量处于相对低位，贝壳适时地进行了一系列管理动作优化，使我们更好地在后续市场恢复中把握机会。我们同时投入更多精力助力长期能力的培养和建设。
展望未来，我们对‘一体两翼’战略充满信心。我们将努力抵御短期波动，更为重要的是，我们将在‘美好居住’这一蓬勃发展的领域持续探索，推动对行业的产业升级，为行业和客户创造不可取代的价值。”
财报发布同时，贝壳宣布拟建立股份回购计划，将在12个月内回购最多10亿美元的ADS（美国存托凭证）。该计划将待公司股东大会的一般性授权获批后尽快开始进行。
根据贝壳研究院数据，第一季度全国二手市场GTV同比下降52%。同期，贝壳存量房交易GTV为3,741亿元，同比下降45%，二手房交易GTV同比下降46%。在新房交易服务方面，贝壳新房一季度完成1,927亿元GTV，同比下降44%。
一季度末贝壳连接门店数超过45,700家，环比下降10%；活跃门店数接近43,000家，环比下降5%；连接经纪人数超42.7万人，活跃经纪人超38.1万人，环比均下降6%。
根据中装协数据，一季度家装行业总产值同比下降25%-30%，假设圣都业务并表的情况下，贝壳第一季度家装家居业务收入将同比增长54%，达到8.6亿元。合同额同比增长63%，季度签约单数近6,500单，同比增长超50%，单均价同比增长8%。
一季度，贝壳一赛道（房产经纪业务）转介绍客户已经贡献约23%的合同额，其中上海和北京的导流合同额占比分别达到了77%和75%。在一赛道的支持下，家装一季度重点城市拓城顺利，其中上海、武汉、成都、北京四个重点城市合同额同比增长分别实现约550%、290%、100%、130%。
贝壳租房业务，一季度收房超过5000套，截至3月末在管房源接近17,000套，较21年末增加37%，进入城市数量从去年末3城增加至8城。集中式公寓方面，首个通过“轻”托管运营服务参与的贝壳新青年公寓项目在上海徐汇区落地，总体量达2,978套，月租金最低至2,700元，出租率已达98%。
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今日，贝壳找房发布2022年第一季度未经审计的财务业绩。财报显示，第一季度贝壳找房净收入为125亿元(人民币，下同)，同比下降39.4%；经调整净利润为2800万元，而2021年同期为15.02亿元。
具体来看，第一季度现有房屋交易服务的净收入为62亿元，而2021年同期为102亿元；新房交易服务净收入由2021年同期的99亿元下降40.5%至59亿元；新兴服务及其他服务的净收入由2021年同期的6亿元下降15.0%至5亿元。
此外，贝壳一季度成交额(GTV)为5860亿元，同比下降45.2%。根据贝壳研究院数据，第一季度全国二手市场GTV同比下降52%。同期，贝壳存量房交易GTV为3741亿元，同比下降45%，二手房交易GTV同比下降46%，略好于市场水平。
贝壳在4月底全面完成了对圣都家装的收购。根据中装协数据，一季度家装行业总产值同比下降25%-30%，而假设圣都业务并表的情况下，贝壳第一季度家装家居业务收入将同比增长54%，达到8.6亿元。合同额同比增长了63%，季度签约单数近6500单，同比增长超50%，单均价同比增长8%。
贝壳租房业务方面，一季度收房超过5000套，截至3月末在管房源接近17000套，较21年末增加37%，进入城市数量从去年末3城增加至8城。集中式公寓方面，首个通过“轻”托管运营服务参与的贝壳新青年公寓项目在上海徐汇区落地，总体量达2978套，月租金最低至2700元，出租率已达98%。
财报发布同时，贝壳宣布拟建立股份回购计划，将在12个月内回购最多10亿美元的ADS(美国存托凭证)，该计划将待公司股东大会的一般性授权获批后尽快开始进行。
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房产交易平台贝壳找房在5月31日晚发布了2022年第一季度财报。
数据显示今年第一季度，贝壳找房的总交易额为5860亿元，同比下降45.2%，存量房交易额为3741亿元，同比下降44.5%。新房交易额为1927亿元，同比下降43.9%。新业务与其他的总交易额为192亿元，同比下降63.6%。
可以看到贝壳找房的各项业务都出现了大幅下滑。
贝壳找房董事长兼CEO彭永东曾在2021年第四季度提出了一体两翼的战略，即二手和新房交易服务赛道是“一体”，整装大家居事业群与普惠居住事业群为“两翼”。
不过从其第一季度业绩来看，“两翼”想要成长为公司的第二增长曲线，还需要一段时间。贝壳找房的基本盘还是在存量房交易和新房交易方面。
贝壳找房第一季度的净收入是125亿元，创下最近6个季度的新低，上年同期的净收入是207亿元，同比下降了39.4%。
单季度净亏损为6.2亿元，也已经连续3个季度亏损。上年同期为净利润10.59亿元，该季度他们同比由盈转亏。
贝壳找房一季度的经调整净利润为2800万元，2021年同期为15.02亿元。
另外值得一提的是，贝壳找房在财报中提到，他们截至2022年3月31日的`门店数量为4.5777万家，较上年同期下降了6%，以此计算，贝壳找房的门店数量单季度同比减少了超过2900家。
同时其平台上的经纪人总数为42.7379万名，较上年同期减少了19.1%，这意味着单季度经纪人同比减少了10.09万人。
截至2022年3月31日活跃经纪人数量为38.1799万名，较上年减少20.3%，以此计算，活跃经纪人数量同比减少了9.72万人。
据贝壳找房2021年全年财报显示，截至2021年12月31日，他们的门店数量为5.1038万家。经纪人数量为45.4504万人，活跃经纪人数量为40.6794万人。
以此对比来看，过去3个月里，贝壳找房的门店数量环比减少5261家，平均每个月至少要关店1753家。经纪人数量环比减少27125人，活跃经纪人数量减少24995人。
2022年第一季度，贝壳找房的移动月活跃用户数也出现下滑，从去年同期的4850万下降到该季度的3970万，减少了880万。
面对这样一份财报，贝壳找房董事长兼CEO彭永东表示：第一季度，贝壳找房面临部分城市引发的疫情及宏观前景疲软的重大不确定性，我们继续奋力前行，坚定地对消费者好，坚定地赋能服务者，保持乐观，持续在更广阔的居住相关服务领域积极探索更多机会。
彭永东认为贝壳找房这份财报业绩反应了行业面临重重挑战，在这种情况下，其二手房交易业务将以“效益优先”，同时利用科技手段优化运营。新房交易服务方面将会致力于平衡规模增长和风险管理。
他还提到贝壳找房的家装家居业务保持了逆势高速增长，并且贝壳找房与收购来的圣都家装融合进展顺利，在多个层面实现了协同效应。
对于2022年第二季度，贝壳找房也进行了展望，情况不容乐观，他们预计第二季度净收入将介于100亿元至105亿元，较2021年同期下降约56.6%至58.6%。
可以说，贝壳找房正在经历上市以来的至暗时刻。
