房产税的影响有哪些

房产税的影响有哪些

房产税的影响有哪些，征收房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性，同时促进资源合理配置。目前来看，试点城市的房产税随时都有可能落地。房产税的影响有哪些。

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10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

自5月份财政部等部门召开房地产税改革试点工作座谈会以来，高层密集声，短短5个月时间，就迎来了房地产税试点工作落地的决定。

本次全国人大常务委员会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，充分体现了国家最 高领导人发声后，房地产税试点工作在加速推进和落地。另外，从表述中亦可看出，房地产税的作用更多地是引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，稳定房地产市场是重要目的之一。

那么，房地产税的落地执行，对楼市有何影响？

首先，从纳税对象来看，根据中指研究院的观点，试点城市房地产税是对保有环节的征税,，从国际经验来看，对首套刚需影响较小。

房地产税属于地方税的一种，国务院制定试点具体方法，试点地区制定具体实施细则，各地或将结合各地的实际情况，从征收的免征范围（针对新增住房或存量住房征收，按人均面积或套数征收等）、税基、税率等方面制定适合当地的征收细则。

2011年以来，上海和重庆试点实施房产税，普遍存在税基窄、税率低、优惠力度大等情况，征收对象“重增量、轻存量”，对本地户籍家庭税收优惠明显。但不同之处在于，重庆税制相对复杂，计税依据既要看房屋单价也要看购房者情况；上海以家庭人均面积作为免征依据，避免假离婚避税等情况。此外，上海在税收优惠方面主要针对高层次人才和常住超三年务工人员，而重庆则仅需缴纳半年及以上社保即可免征房产税。

中指研究院认为，预计本次试点的城市可能借鉴上海、重庆房产税试点的内容并进行适当调整，鉴于此前上海和重庆试点效果有限，本次房地产税试点对于课税对象（包含存量）、税率、免征等相关政策力度或有加大，但对首套及人均起征面积免征优惠原则仍会存在。

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房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性，同时促进资源合理配置。目前来看，房地产各参与者需要注意，依靠炒房致富的想法已经不可行，还是早做打算为好。

全国版的房地产税，立法注定是相当漫长的过程。但是10月23日最高会议通过了试点房产税方案，试点则可以通过行政途径下达，试点城市的房产税随时都有可能落地。

试点在前，立法在后，这应该就是趋势了！

那么，关键在于哪些城市会率先试点？

根据8-9月的.官方数据显示来看，20个城市新建住宅下调，52个城市二手房下调，均是多年来最高数值，可以看出，房地产调控对于房价的影响越来越明显。但是目前依然有部分城市房价上涨过快，因此，房淘惠认为未来房地产税试点应该会先从楼市活跃的城市开始。

那么，房地产税的影响会如何？我们要做好什么准备？！

从现在开始，房淘惠建议大家：买房的时候需要警惕了。从未来征收看，很有可能是豁免人均面积，而不是按照套数。因为如果按照家庭豁免首套，最后会导致一个结果，那就是家庭离异数量激增。因此，在这种情况下，下面几种房子更值得购买：

目前来看，未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超出人均60平米的部分需要按照评估值交税。

第一，房本面积小，但实际面积大的房子，优先选择赠送比例高的房子。

第二，城区的房子，包括核心区的商住公寓。就如上面上海多房者提前抢跑的例子，卖掉多套房，去市中心配置核心房产。越是收房地产税，核心区房产价值越大，反而不能去郊区。

第三，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，学区房也明显高于其他房产。

另外，有一类房产大家需要警惕，那就是旅游地产。

其实，房淘惠认为对于普通人来说，对于房地产税也不用太过于敏感，尽量往核心城市核心城区买，尤其是教育资源优质、交通便利区域的物业，郊区的“远大破”已经到了考虑卖出的时候了。

房地产税试点，是税收法定的必然趋势。要知道，房地产税只是工具，对于楼市的影响不能明确预估有多大，各个地区短期内很可能都不一样。但是需要提醒大家的是，最近房地产市场过热的城市，大概率会成为率先试点城市！